Proceso de Compra en México.
Profesional y Agradable para Inversores Extranjeros
La parte más importante de este proceso es asegurarse de estar representado por personas experimentadas, como su agente inmobiliario y abogado. En México, siempre es prudente pedir referencias para encontrar a la persona más calificada que lo represente.
Un extranjero puede comprar una propiedad ubicada dentro de 100 kilómetros de cualquier frontera o dentro de 50 kilómetros de la costa a través de un FIDEICOMISO BANCARIO.
El Fideicomiso Bancario es un acuerdo fiduciario que se establece con un banco para mantener el título de una propiedad (tanto usted como el banco están nombrados en los documentos del título). Este contrato de fideicomiso asegura a los compradores extranjeros de propiedades todos los derechos y privilegios de la propiedad.
- Permite al propietario mantener la propiedad a perpetuidad.
- El fideicomiso es un acuerdo de 50 años que puede renovarse cada 50 años por usted o sus herederos.
- Puede transferir sus derechos en el fideicomiso a otro comprador extranjero.
- Un contrato puede contener más de una propiedad en la misma escritura.
- Puede alquilar, vender o remodelar la propiedad.
- Sus herederos pueden heredar los derechos del fideicomiso, evitando efectivamente la sucesión, en caso de que fallezca sin un testamento adecuado.
- Existen ventajas fiscales relacionadas con los impuestos sobre las ganancias de capital cuando vende.
- El fideicomiso es fácil de mantener pagando una tarifa anual al banco.
En Khu Tulum te guiamos y acompañamos en todo el proceso de compra de tu propiedad.
1. Investigación Inicial
Identificar las propiedades de interés. Investigar sobre las zonas y precios de mercado. Consultar con un agente inmobiliario.
2. Selección de Representantes
Elegir un agente inmobiliario con experiencia. Contratar un abogado especializado en bienes raíces.
3. Evaluación de Propiedades
Visitar propiedades seleccionadas. Evaluar el estado de la propiedad y su documentación.
4. Oferta y Negociación
Hacer una oferta de compra. Negociar términos y condiciones.
5. Establecimiento del Fideicomiso
Crear un fideicomiso bancario (fideicomiso). Asegurarse de que el fideicomiso incluya todas las propiedades deseadas.
6. Finalización de la Compra
Firmar el contrato de fideicomiso y otros documentos legales. Pagar las tarifas y costos asociados.
7. Mantenimiento del Fideicomiso
Pagar la tarifa anual al banco. Administrar la propiedad según sea necesario (alquiler, venta, remodelación).